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                  上海市華榮律師事務(wù)所是1996年8月經(jīng)上海市司法局批準的綜合性事務(wù)所,專(zhuān)業(yè)提供上海房產(chǎn)律師,上海拆遷律師等律師法律問(wèn)題咨詢(xún),及其他法律法規咨詢(xún)服務(wù).

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            新婚姻法離婚房產(chǎn)怎么分割

            發(fā)布時(shí)間:2019-03-26   來(lái)源:http://www.dwmm.com.cn/    作者: 上海市華榮律師事務(wù)所
             婚姻法分割房產(chǎn)分割的是夫妻共同財產(chǎn),所以房產(chǎn)的分割首先要明確什么夫妻共同財產(chǎn)以及夫妻共同財產(chǎn)的范圍。不同的房產(chǎn)有不同的分割方法,需要具實(shí)際情況而定。

            1、一方父母出資購房。

            由一方父母出資為子女購買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動(dòng)產(chǎn)應認定為夫妻一方的個(gè)人財產(chǎn)。

            2、雙方父母出資購房。

            由雙方父母出資購買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外?;楹笥呻p方父母出資購買(mǎi)的房屋,不管產(chǎn)權登記在哪一方名下,離婚時(shí)按照出資份額按份分割。

            3、一方婚前付首款購房,婚后共還貸款。

            不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產(chǎn)權登記一方對另一方進(jìn)行補償。

            新婚姻法離婚房產(chǎn)怎么分割

            離婚房產(chǎn)分割過(guò)戶(hù)費用是多少:

            (一)契稅

            1、購買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;

            2、購買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;

            3、在首套房的情況下,購買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

            (二)個(gè)人所得稅

            1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年,并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;

            2、面積超過(guò)144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jì)r(jià)的2%;

            3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jì)r(jià)的1%。

            (三)營(yíng)業(yè)稅

            1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房?jì)r(jià)的5.5%;

            2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;

            3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;

            4、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。


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