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            上海市華榮律師事務(wù)所
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            上海律師委員會(huì )
                  上海市華榮律師事務(wù)所是1996年8月經(jīng)上海市司法局批準的綜合性事務(wù)所,專(zhuān)業(yè)提供上海房產(chǎn)律師,上海拆遷律師等律師法律問(wèn)題咨詢(xún),及其他法律法規咨詢(xún)服務(wù).

                  律所辦公地點(diǎn)位于上海市靜安區中興路1500號新理想大廈9層(5A甲級寫(xiě)字樓).地鐵1/3/4號線(xiàn)上?;疖?chē)站6號口出站,交通極為便利.
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            2017最新二手房購房協(xié)議怎么寫(xiě)

            發(fā)布時(shí)間:2017-08-03   來(lái)源:http://www.dwmm.com.cn/    作者: 上海市公源律師事務(wù)所
            跟隨房屋需求的持續增長(cháng),二手房也變成了一個(gè)炙手可熱的話(huà)題。二手房的交易也成了房屋買(mǎi)賣(mài)的主流之一。那么大家知道2017最新二手房購房協(xié)議嗎?購買(mǎi)二手房簽署協(xié)議時(shí)有應該注意些什么問(wèn)題呢?
             
            2017二手房購房合同范本的具體內容如下:
            2017二手房購房合同范本 一
            賣(mài)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
            身份證號碼:_____________________
            買(mǎi)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
            身份證號碼:_____________________
            根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執行。
            第一條 乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面),建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號)
            第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣________元/平方米,總價(jià):人民幣___________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。
            第三條 付款時(shí)間與辦法:
            1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付
            首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人
            民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度,乙方應在
            繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。
            2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支
            付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款
            人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
            第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。
            第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規,并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。
            第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書(shū)面通知甲方,甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書(shū)面通知乙方,并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
            第七條 本合同主體
            1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
            2.乙方是____________,代表人是____________.
            第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
            第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
            第十二條 雙方約定的其他事項:
            出賣(mài)方(甲方)_________________ 購買(mǎi)方(乙方)__________________
            身份證號碼: __________________ 身份證號碼: ___________________
            地 址:___________________ 地 址:____________________
            郵 編:___________________ 郵 編:____________________
            電 話(huà):___________________ 電 話(huà):____________________
            代理人(甲方)_________________ 代理人(乙方) _________________
            身份證號碼: ___________________ 身份證號碼: ___________________
            鑒證方:
            鑒證機關(guān):
            地 址:
            郵 編:
            電 話(huà):
            法人代表:
            代 表:
            經(jīng) 辦 人:
            日 期: 年 月 日
            鑒證日期:_______年____月____日
            1、契稅
            住宅類(lèi)房屋標準按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據國家相關(guān)政策,購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。
            2、營(yíng)業(yè)稅
            2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。目前,國家對銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標準是銷(xiāo)售額的5%,加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加,一共是銷(xiāo)售額的5.6%。
            3、個(gè)人所得稅
            一般賣(mài)方承擔,如果是賣(mài)方唯一一套房子,且居住五年以上沒(méi)有此稅,但雖然賣(mài)方居住此房五年,可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn),則此稅要交。
            4、土地增值稅
            5、普通住宅免征;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。
            6、印花稅
            總房款的萬(wàn)分之五
            7、交易手續費
            平方米數*3
            8、產(chǎn)權證工本費
            約80元
            二手房購房協(xié)議書(shū)指的是二手房買(mǎi)房人和出售人在平等自愿的基礎上就關(guān)于二手房購買(mǎi)事宜上協(xié)商一致所簽訂的協(xié)議書(shū)。

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